# Ecseg Vizimalom - Gyenes-féle Kőbirtok - Teljes leírás

Kanonikus URL: https://ecseg-vizimalom.otthonoldal.skawa.hu

---

## Az ingatlan

A Nógrád megyei Ecseg szívében, a természet ölelésében kínálunk megvételre egy igazán egyedi, történelmi múltú ingatlant. A több mint 250 éves, kőből épített lakóház egykor a környéken jól ismert Gyenes-féle vízimalomként működött, mely mára egy szeretettel gondozott, összkomfortos otthonná alakult.

## Paraméterek

| Paraméter | Érték |
|-----------|-------|
| Alapterület | 100 m² |
| Telekterület | 13 000 m² (1+ hektár) |
| Szobák | 3 hálószoba + nappali + konyha |
| Fürdőszoba | 1 fürdőszoba + mellékhelyiség |
| Fűtés | Gázfűtés (radiátoros) + cserépkályha |
| Energetikai besorolás | A+++ |
| Épület kora | 250+ év (18. század) |
| Irányár | 55 000 000 Ft |
| Négyzetméterár | 550 000 Ft/m² |

## Szobák

### Nappali - cserépkályhával
A ház főterme. Terrakotta padlólap, fehér meszelt falak, eredeti téglaívek, antik bútorok. A fő látványelem a zöld mázas cserépkályha - autentikus népi iparművészeti remekmű.

### Konyha-étkező (2 helyiség)
Nagy, hagyományos konyha terrakotta padlóval, menyezetgerendákkal, olajlámpa-jellegű függőlámpa, népi tányérdísz-gyűjtemény. Antik kredenc, nyomott asztaltakaró, Thonet székek.

### Hálószobák (3 db)
Három önálló hálószoba antik bútorokkal - sötét diófa nyoszolyák, intarziás festőládák. Mindháromban radiátoros fűtés.

## Külső épületek és terület

- Présház és borospince: Kőből épített, dongaboltozatos - borászat, vendéglátás, rendezvény célokra
- Nyári konyha fedett sütőkemencével: Szabadtéri sütőkemence, malomkő asztal, natural fa ülőhely
- Antik kút malomkővel: Az egykori malom emlékeként megőrzött, díszítő funkciójú kút
- Népi szoborpark: Faragott pásztorfigura, fatörzsbe vésett arcok (helyismét misztikus elemek)
- Kerti pihenő: Fedett, malomkő asztallal, tűzrakóhellyel, haranggal

## Természeti adottságok

- Patakparti elhelyezkedés - az egykori malom hajtóereje
- Erdőszél közelsége
- 13 000 m² terület: rétek, gyümölcsös, lehetséges veteményeskert
- Dús természetes vegetáció

## Elhelyezkedés

- Ecseg, Nógrád megye
- Hollókő (UNESCO Világörökség): 15 perc
- Salgótarján: 20 perc
- Budapest: 1 óra
- Aszfaltúton megközelíthető, közmüves csatlakozások

## Felhasználási lehetőségek

- Magán vidéki rezidencia
- Vendégház / falusi turizmus (szállásadás)
- Borászat / borkultúra
- Rendezvénybirtok (esküvők, ünnepek)
- Art rezidencia / alkotóház
- Ökofarm / agriturismo

## Befektetési kontextus

Nógrád megye négyzetméterár-trend (eladó házak):
- 2021: ~100 000 Ft/m²
- 2022: ~145 000 Ft/m²
- 2023: ~195 000 Ft/m²
- 2024: ~255 000 Ft/m²
- 2025: ~310 000 Ft/m²
- 5 éves összesített növekedés: +210%

Az ecsegi vízimalom egyedi karaktere és a 13 000 m²-es birtok révén a megye átlagáránál magasabb értéket képvisel.

## Kapcsolat

Ingatlanos: Széllné Tahu Erzsébet
Iroda: Gyémánt Ingatlaniroda Salgótarján
Telefon: +36 70 630 2026
Irányár: 55 000 000 Ft